Покупка
- Иностранцы могут покупать недвижимость в Сербии по принципу взаимности; для граждан России и Украины она подтверждена (кроме сельхозземли).
- Проверяем объект по кадастру: кто собственник, есть ли обременения, узаконено ли здание. Покупать стоит только объект с зарегистрированным правом собственности.
- Договор подписывается у нотариуса, оплата идёт через банк, затем — регистрация в кадастре: собственником вы становитесь с момента записи.
- Квартира в собственности — основание для ВНЖ.
Налоги и расходы
- Вторичное жильё
- Налог на переход права собственности — 2,5%. По закону его платит продавец, но договором его часто перекладывают на покупателя — проверим условия.
- Новостройка
- При первой продаже вместо 2,5% цена включает НДС. Льготы на первую квартиру действуют только для граждан Сербии.
- Нотариус и кадастр
- Тарифы установлены государством; назовём сумму под вашу сделку.
- Налог на имущество
- Ежегодный, его ставку устанавливает город; платится поквартально.
Аренда и управление
- Подбираем жильё, проверяем собственника и договор.
- Регистрация адреса — арендодатель должен зарегистрировать вас в течение 24 часов; договор аренды понадобится и для ВНЖ.
- Доверительное управление вашей недвижимостью: поиск арендаторов, договоры, платежи, состояние квартиры.
Условия зависят от вашей ситуации и время от времени меняются. На бесплатной консультации мы проверим ваш случай и назовём актуальные требования, сроки и стоимость.
Свяжитесь с нами
Готовы обсудить ваш переезд? Выберите удобный способ связи или заполните форму.