Compra
- Los extranjeros pueden comprar inmuebles en Serbia según el principio de reciprocidad; para ciudadanos de Rusia y Ucrania está confirmada (salvo terrenos agrícolas).
- Revisamos el inmueble en el catastro: quién es el propietario, si tiene cargas y si el edificio está legalizado. Solo conviene comprar un inmueble con el derecho de propiedad inscrito.
- El contrato se firma ante notario, el pago se hace a través del banco y después se inscribe en el catastro: eres propietario desde el momento de la inscripción.
- Un piso en propiedad es motivo para la residencia temporal.
Impuestos y gastos
- Vivienda de segunda mano
- Impuesto sobre la transmisión de la propiedad: 2,5 %. Por ley lo paga el vendedor, pero el contrato a menudo lo traslada al comprador; revisamos las condiciones.
- Obra nueva
- En la primera venta, en lugar del 2,5 %, el precio incluye el IVA. Las ventajas para la primera vivienda son solo para ciudadanos serbios.
- Notario y catastro
- Las tarifas las fija el Estado; te decimos el importe para tu operación.
- Impuesto sobre inmuebles
- Anual, con un tipo que fija el ayuntamiento; se paga trimestralmente.
Alquiler y gestión
- Buscamos vivienda y revisamos al propietario y el contrato.
- Registro de domicilio: el arrendador debe registrarte en un plazo de 24 horas; el contrato de alquiler también te hará falta para la residencia temporal.
- Gestión de tu inmueble: búsqueda de inquilinos, contratos, pagos y estado de la vivienda.
Los requisitos dependen de tu situación y cambian de vez en cuando. En la consulta gratuita revisamos tu caso y te indicamos los requisitos, plazos y precios vigentes.
Contáctanos
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