Kauf
- Ausländer können in Serbien nach dem Prinzip der Gegenseitigkeit Immobilien kaufen; für Staatsangehörige Russlands und der Ukraine ist sie bestätigt (außer bei landwirtschaftlichen Flächen).
- Wir prüfen das Objekt im Kataster: Wer ist Eigentümer, gibt es Belastungen, ist das Gebäude legalisiert? Kaufen sollten Sie nur ein Objekt mit eingetragenem Eigentumsrecht.
- Der Vertrag wird beim Notar unterzeichnet, die Zahlung läuft über die Bank, danach folgt die Eintragung im Kataster: Eigentümer werden Sie mit dem Zeitpunkt der Eintragung.
- Eine eigene Wohnung ist eine Grundlage für den befristeten Aufenthalt.
Steuern und Kosten
- Bestandsimmobilie
- Die Steuer auf die Eigentumsübertragung beträgt 2,5 %. Laut Gesetz zahlt sie der Verkäufer, vertraglich wird sie aber oft auf den Käufer übertragen – wir prüfen die Bedingungen.
- Neubau
- Beim Erstverkauf ist statt der 2,5 % die Mehrwertsteuer im Preis enthalten. Vergünstigungen für die erste Wohnung gelten nur für serbische Staatsbürger.
- Notar und Kataster
- Die Gebühren sind staatlich festgelegt; wir nennen Ihnen den Betrag für Ihr Geschäft.
- Grundsteuer
- Jährlich, den Satz legt die Stadt fest; zahlbar vierteljährlich.
Miete und Verwaltung
- Wir suchen eine Wohnung und prüfen Eigentümer und Mietvertrag.
- Anmeldung der Adresse – der Vermieter muss Sie innerhalb von 24 Stunden anmelden; den Mietvertrag brauchen Sie auch für den Aufenthaltstitel.
- Treuhänderische Verwaltung Ihrer Immobilie: Mietersuche, Verträge, Zahlungen, Zustand der Wohnung.
Die Voraussetzungen hängen von Ihrer Situation ab und ändern sich von Zeit zu Zeit. In einer kostenlosen Beratung prüfen wir Ihren Fall und nennen Ihnen die aktuellen Anforderungen, Fristen und Kosten.
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